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原标题：重磅！珠海大横琴置业41.15亿拿下横琴首块共有产权住宅地
10月25日，珠横国土储2017-09、珠横国土储2017-17两地块以底价成交，总成交金额超过54亿元！
横琴宗地编号为17176/珠横国土储2017-08地块由碧澳投 资有限公司竞得，楼面价5131元/㎡，成交总价约13.23亿元。
据挂牌信息，该宗地编号为17176/珠横国土储2017-09，位于横琴新区开新五道东侧、港澳大道南侧、开新三道西侧、濠江路北侧，用地性质为文化创意、商业及办公用地，用地面积25800㎡，计容积率建筑面积≤51600㎡，建筑密度裙楼≤40%、塔楼≤30%，绿地率≥30%，起拍楼面地价5131元/平方米。文体娱乐用地50年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。
同时，珠海大横琴置业有限公司以总价4115160000元、单价6390元/㎡拿下横琴区珠横国土储2017-17号地块。
据了解，本次竞得珠横国土储2017-17号地块的珠海大横琴置业有限公司。珠海大横琴置业有限公司成立于2013年6月21日，是珠海大横琴投 资有限公司的全资子公司，注册资本金1亿元，主要负责房地产业务板块的投 资、开发、建设及资产运营等，以成为“立足横琴、面向全球”的商业地产运营商的企业愿景而创新奋斗。
该地块位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，用途为二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地，其普通商品住房用地年限为70年，商服用地年限为40年，该宗地面积为321934.33㎡，其中，二类居住用地面积为191750.55㎡，还包括其他各功能用地面积：城市道路为23453.56㎡、商业及酒店为50291.62㎡、防洪用地为17781.23㎡、公共绿地为33657.37㎡、幼儿园为5000.00㎡。该地块起拍价为6390元/㎡，竞买保证金高达人民币82400万元。
地块挂拍公告中规定， 上述地块住宅功能计容积率总建筑面积除上述无偿移交给政府的人才住房外，剩余住宅功能计容积率总建筑面积90%（约378000㎡）按以下比例限制物业处置：（1）建筑面积70%的物业（约264600㎡），由竞得人自持，用途为员工宿舍、服务式公 寓，仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。（2）建筑面积30%的物业（约113400㎡），作为横琴新区产业人才共有产权住房。共有产权住房的产权由个人与横琴新区住房管理机构按份共有，个人持50%份额产权，横琴新区住房管理机构持50%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。
大家地产董事陈志表示，该地块是横琴成立自贸区以来zui大宗的综合用地，其土地挂牌方式构成主要以人才共有产权住房、自持物业、共有产权物业为主的多维度挂牌条件组成，总建筑面积64万㎡，建成后可出售住宅面积不到4万㎡，其中用于出租给新区员工的住宅面积超过11万㎡，合计逾38万㎡住宅用以人才引进，理论上这将会形成超过4000套住房供应、过万人的居住规模。目前横琴新区户籍人口仅数千人，这块在地貌上是属于横琴西部新区范围，大量的纯使用型物业能快速带动片区人口聚集，形成横琴东南西北四极，东部口岸区、北部金融岛 国际居住区、南部长隆旅游区、西部人才居住新区，会修复横琴目前发展不均衡状态。延伸：
目前，横琴新区在售的热门楼盘均价已经达到3万5元/㎡以上，众多商业项目已经在横琴发力，未来横琴将聚集大量的高阶人才，区域内住房需求也将持续增长。为贯彻落实国家指出的“房子是用来住的不是用来炒”的方针，政府对房地产的调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。12个大中城市住房租赁试点工作正在开展，北京和上海也在积极探索发展共有产权住房。横琴这块带有共有产权性质的新鲜土地，未来会怎样发展呢？乐居将继续关注，持续带来后续报道。返回搜狐，查看更多
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