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　　6800元/平方米珠海横琴一商住地创起拍价新高

　　2013年05月16日13:36

　　记者昨日从市国土局获悉，横琴新区挂牌出让一块约2.57万平方米的商住用地，起拍价为6800元/平方米，创珠海起拍价新高。

　　珠海市国有建设用地使用权出让公告显示，此宗地编号为珠横国土储2013-02号，宗地面积为25663.48平方米，位于横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧，规划土地用途为二类居住、商业用地，起拍价为6800元/平方米。据悉，该项目用地用于横琴新区人才公寓项目建设。

　　按照规定，此地块容积率应3.0，绿地率为35%，建筑密度为22%，出让年限为住宅70年；商业40年。该地容积率总建筑面积76990.44㎡，套型面积90平方米以下的公寓占公寓总建筑面积的70%以上。

　　值得注意的是，该项目用地如地下建筑用于商业功能时（地下商业建筑不得分割转让），按竞得用地时的楼面单价的50%计收土地价款，地价款在发放建设工程规划许可证前收取。此外，住宅功能部分中20%的建筑物在项目竣工验收满两年，报横琴新区管委会批准同意后，可准予分户销售，但其余住宅功能建筑物可按栋为单位办理房地产权证，只能整栋转让。

　　根据公告，有意愿的竞买人可在6月4日到6月18日通过网上交易系统进行报价：竞买保证金为1600万元。该项目不设保留价，价高者得之。

　　合富辉煌珠海公司相关负责人认为，随着横琴开发上升为国家战略，不少开发商视之为开发的热土，一直寻找机会进驻。此次土地拍卖刚好为珠海本土开发商提供了契机，加上横琴商住用地较为稀缺，因此预计此次拍卖竞争较为激烈，溢价的可能性十分大。在产品售价方面，该名负责人表示，项目开发大致需要1—2年的时间，随着横琴基础设施的完善，保守估计，项目建成后住宅售价有望突破3万元。（记者罗文范）

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