2011延续了2010的调控之年，而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机搜房网矩献《2011-2012年度珠海楼市白皮书》，作为“我们都爱珠海”系列活动的重要组成部分，依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。本篇，笔者将与诸位一起去回顾2011年珠海楼市的土地市场，希望通过对土拍的总结和提炼，能从中看到楼市的缩影。
一、2011年珠海市土地市场运行情况
截止至2011年12月23日12时，珠海土地成交总计达6594591.688平方米，共81宗土地。其中主要以工业用地成交为主，共成交42宗工业用地，成交面积达3121611.074平方米，商住用地799710.164平方米，物流用地203239.19平方米，酒店用地340746.29平方米，办公用地74450.52平方米，旅游用地1616547.53平方米，农贸市场用地12405.72平方米，居住配套用地53430.91平方米，港口及配套设施用地14829.89平方米，铁路、仓储用地329621.4平方米、社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）27999平方米。
成交结构：工业用地42宗、商住用地10宗、物流用地10宗、办公用地6宗、酒店用地4宗、旅游用地4宗、农贸市场用地1宗、项目配套用地1宗、港口及配套设施用地1宗、铁路、仓储用地1宗、社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）1宗。
2011年珠海市斗门区土地成交情况分析（截止至2011年12月23日12时）：
2011年珠海市斗门区共成交土地31宗，总成交面积3224489.368平方米，总成交金额249014.28万元。
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2011年珠海土地各月成交情况一览（截止至2011年12月23日12时）：
1月：7宗，共93757.56平方米，其中5宗工业用地，84843.19平方米；1宗旅游用地，2714平方米；1宗酒店用地，6200.37平方米。
2月：2宗，共225639.43平方米，其中1宗酒店用地，100000平方米；1宗工业用地，125639.43平方米。
3月：6宗，共465747.319平方米，其中3宗工业用地，202998.469平方米；1宗商住用地，88325.7平方米；1宗物流用地，64377.23平方米；1宗酒店用地，110045.92平方米。
4月：8宗，共412798.68平方米，其中2宗工业用地，126367.8平方米；2宗物流用地，44278.21平方米；2宗商业性办公用地，37036.09平方米；1宗商住用地，192710.86平方米；1宗农贸市场用地，12405.72平方米。
6月：4宗，共1531156.14平方米，其中2宗旅游用地，1480556.63平方米；1宗工业用地，46840.12平方米；1宗办公用地，3759.39平方米。
7月：13宗，共572594.649平方米，其中7宗工业用地，334530.349平方米；2宗商业性办公用地，31899.57平方米；1宗商住用地，133333.33平方米；1宗项目配套用地，53430.91平方米；2宗物流用地，19400.49平方米。
8月：7宗，共340911.9平方米，其中5宗工业用地，83135平方米；1宗旅游用地，133276.9平方米；1宗酒店用地，124500平方米。
10月：7宗，共627810.74平方米，其中2宗商住用地，227684.55平方米；2宗物流用地，18874.16平方米；2宗工业用地，366422.14平方米；1宗港口及配套设施用地，14829.89平方米。
12月：2宗，共357620.4平方米，为1宗铁路、仓储用地、1宗社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）。
总体上看，2011年珠海土地主要以工业用地成交为主，随着珠海城市西拓的步伐越来越快，西区土地成交成为珠海土地市场的主要组成部分。截止至2011年12月23日12时，珠海有3宗土地流拍，均为商住用地，其中有2宗土地在重新挂拍后成功成交，这2宗土地位于唐家，另外1宗土地位于金湾，流拍后没有重新挂拍。
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