商业地产市场动态监测半月报（第三十六期） -pa捕鱼王app官网

　　长江实业：52亿港元收购英式酒馆营运商

　　金隅集团：5.87亿拍得北京“盘古大观”写字楼物业

　　绿地集团：东北亚国际贸易中心落户哈尔滨新区

　　成交：华侨城斥资11亿夺广东佛山商住用地

　　远东发展：附属帝盛酒店集团与马来西亚置地合营项目将开幕朗诗绿色地产：朗诗拟二度更名

　　华夏幸福600)：美林m·live天地一期正式开业

　　滨江集团002244)：公开发行不超27亿元公司债券获证监会核准批复

　　宝龙地产：宝龙地产拟分拆宝龙商业管理在香港独立上市

　　佳兆业：佳兆业万豪酒店物业12.6亿abs更新为“已接收反馈意见”

　　新鸿基地产：胡宝星辞任吴向东接任独立非执行董事

　　监测时间：8月16日-8月31日

　　8月19日晚间，长江实业集团有限公司发布公告称，以27亿英镑收购greene king plc全部已发行股本及将予发行股本。据了解，目标公司于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过二千七百间英式酒馆、餐厅及酒店，其三个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆pa捕鱼王app官网的合作伙伴、酿酒及品牌。截至2019年4月28日，目标公司拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅及酒店，而81%的目标公司物业均具有永久业权或作长期租赁。

　　8月20日上午10点，据阿里拍卖网信息显示，北京钰珵置业有限公司以成交价51.87亿元竞得北京知名建筑盘古大观标的物业，标的物为写字楼用途。

　　8月21日，绿地集团与哈尔滨市新区签署项目战略框架协议，标志着哈尔滨·东北亚国际贸易中心落户哈尔滨新区。

　　8月21日，泰禾酒店集团与美的置业旗下的美家智能科技签订战略合作协议。美家智能科技将与泰禾酒店集团在公寓、物业等业态上展开合作。

　　8月21日，四川蓝光发布公告称，于8月20日公司全资子公司四川蓝光和骏与北京创元、珠海瑞元锦汇、珠海瑞元锦泰共同签署了合伙协议，蓝光和骏拟入伙珠海横琴创金上隆股权投资企业。

　　8月21日，创兴银行发布公告称，2019年8月21日，与越秀地产订立2019年框架协议，以重续2016年框架协议作为规管创兴银行集团与越秀地产集团于本银行的日常业务过程中将订立的该等交易安排。

　　8月22日，红星美凯龙发布公告，回应上交所关于pa捕鱼王app官网出售子公司安徽腾辉股权和债权暨关联交易事项的问询，红星美凯龙表示，交易完成后，该商场物业将转型为爱琴海奥莱商场，不再从事家居商场经营，不会存在和上市公司同业竞争的情况。

　　8月23日，中航善达宣布，拟将衡阳中航地产000043)60%股权、天津格兰云天置业100%股权委托招商蛇口管理，期限为五年，委托管理费用为100万元/年。同时，为避免本次重组完成后中航善达与招商蛇口在商业资产运营业务领域产生同业竞争问题，中航善达受托管理招商蛇口4个购物中心——蛇口花园城、毕节花园城、成都花园城、沈阳花园城，受托管理期限为5年，预计受托管理费5年合计不超过6556万元。

　　8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。我国新设的6个自贸试验区花落山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省区，至此，我国自贸试验区数量增至18个。

　　8月27日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》，鼓励经营困难项目改造为商业综合体等。

　　8月26日，杭州百井坊项目拟建5幢写字楼以及酒店、商场。据悉，2022年之前，杭州武林商圈的武林广场中央商城、杭州中心、恒隆百井坊项目、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场，商圈的商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍。

　　8月26日，随着需求下降，加上机构减楼面出现，商厦空置率或上升，企业削成本，香港写字楼租务转静。

　　8月27日，合生创展发布公告称，于当日，就19.5亿元出售北京东方文化艺术中心办公楼一事，该公司与合生国际、big market及买方treasure abundance limited订立补充协议，将截止日期延长至2019年10月31日。

　　近日，上海市招挂复合宅地、商住地各1宗，地块分别位于青浦区和金山区，总起价36.29亿元，总出让面积16.23万㎡，总建筑面积23.55万㎡。

　　8月22日，上海挂牌1宗商住地及2宗居住用地，分别位于金山区和长宁区，总出让面积12.84万平方米，总起价23.9亿元。地块将于9月25日进行拍卖。

　　8月21日，北京市挂牌3宗地块，总起价85.69亿元。其中大兴区2宗、丰台区1宗，均采用“竞价 竞自持商品住房面积比例”的方式，将于9月10日挂牌出让。

　　8月21日，广东东莞市厚街镇和清溪镇各挂牌一宗商住地，编号分别为2019wg033号、2019wg032号，总用地面积约9.8万㎡，总计容建面约29.4万㎡，总起价30.91亿元。

　　8月22日，杭州余杭区良渚新城挂牌1宗商住地，起始楼面价7400元/平方米，限商品住房销售均价29000元/平方米（含装修），预计9月24日出让。

　　8月26日，挂牌9宗主城区地块，其中2宗宅地，7宗商业用地，总出让面积约27.7万平方米，总价约79亿元，预计将于9月24日出让。

　　8月27日，挂牌1宗商住地，起拍总价25.52亿元，预计9月26日出让。该地块位于新塘板块，出让面积8.92万㎡，容积率2.6，建筑面积23.2万㎡，其中商业约为6.4万㎡。

　　8月29日，杭州余杭区挂牌5宗租赁住房用地和1商地，地块编号分别是余政储出(2019)37号至42号。六宗地块总出让面积为11.29万㎡，总起价7.28亿元，预计9月29日出让。

　　8月22日，厦门海沧马銮湾成功出让2宗商住用地，总价31.56亿元。其中，h2019p03地块由建发地产以底价14.5亿元摘得，成交楼面价2万元/平方米；h2019p04地块由融创地产以17.06亿元摘得，成交楼面价2.02万元/平方米，溢价率1.19%。

　　8月22日，珠海市斗门区挂牌1宗商住地，该地块编号为珠自然资储2019-28，位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧面积约518亩，综合容积率为1.29，地块起价24.03亿元，将于9月20开始网上限时竞价。

　　8月28日，禅城区挂牌一宗商住地，起拍价17.59亿元，起拍楼面价9444元/㎡，设上限价28.49亿元，上限楼面价1.53万元/㎡，出让面积6.64万㎡，zui大容积率2.8，规划可建计容建筑总面积为18.62万㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过5.59万㎡。

　　8月27日，挂牌滨江新区1宗商住地，编号为jcr2019-108(蓬江16)号，该地块位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段，建设用地面积为5.97万㎡，约合89.56亩。地块由a、b地块组成，其中a地块1.24万㎡，b地块4.73万㎡，容积率2.2-2.75。地块起拍价约8.29亿元，zui高限制总价约11.32亿元，采用“zui高限价 竞配住宅建面 小车停车位”的竞拍形式确定竞拍人。

　　8月30日，济南公共资源交易中心8月30日发布公告，将挂牌出让7宗国有建设用地使用权，总土地面积21.18万㎡（合共318亩），总起拍价31.44亿元，挂牌截止时间为9月29日上午9点。

　　8月16日，骏景湾骏景湾以底价5.8亿元竞得蓬江区地块，成交楼面价4120元/㎡，该地块编号jcr2019-84（蓬江14）号，位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧。

　　8月16日，伟星临海市伟星以总价2.29亿元竞得浙江台州临海市1宗商住地，该地块编号为，位于大田街道柏叶路西侧大钓线元/㎡，溢价率47.74%。

　　8月16日，信佳信佳国际发布公告称，其拥有90%权益的间接附属公司惠州佳宜富与惠州市自然资源局订立土地转让合约，据此，惠州市自然资源局同意转让及惠州佳宜富同意收购信佳国际前惠州厂房所在地的土地使用权（商业及住宅用途），代价为人民币9200万元，上述代价实际为信佳国际将该土地用途由工业转为商业及住宅用途而应付的地价。

　　8月19日，恒大恒大旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57亿的高价拿下位于南沙万顷沙的两宗商住用地，其中南沙万顷沙2019njy-10地块成交价24.23亿元，楼面价9556元/㎡，南沙万顷沙2019njy-11地块成交价33.06亿元，楼面价9801元/㎡。

　　8月19日，恒大恒大以57亿的高价拿下位于南沙万顷沙的两宗商住用地，其中南沙万顷沙2019njy-10地块成交价24.23亿元，楼面价9556元/㎡，南沙万顷沙2019njy-11地块成交价33.06亿元，楼面价9801元/㎡。

　　8月19日，济南城建济南市城市建设投资有限公司以1710万元竞得中央商务区文服中心南侧地块地下空间，地块占地5703㎡，容积率为0.7，土地用途为零售商业。

　　8月19日，山东济清建设开发有限公司以8159万元拍得济西商贸物流地块c，占地31370㎡，容积率1.2。

　　8月20日上午，上海天弘置业以成交总价12.69亿元竞得浙江绍兴上虞区1宗商住地，成交楼面价6209元/㎡，溢价率12.9%。

　　8月20日，万科万科经过321轮竞价以14.41亿元竞得浙江嘉兴经开区1宗商住地，编号经2019-10号，出让面积6.82万㎡，成交楼面价9602元/㎡，溢价率26.80%。

　　8月26日，万科郑州4宗地块以底价17.6亿成交，其中万科独揽三宗，折合楼面价分布额为3265元/㎡、3779元/㎡、3621元/㎡。

　　8月29日，万科以6.8亿元元竞得，成交楼面价7891元/㎡，溢价率21.4%。该地块为商住地，出让面积28752㎡，zui大容积率为3.0，zui大计容建面86255㎡。

　　8月21日，国鸿新瑞国鸿新瑞以总价5.27亿元竞得浙江省温州市苍南县1宗商住地，该宗地为苍南县龙港新城xc-6-19地块，地块编号苍资规告字[2019]22 号，出让面积64247.81㎡，建筑面积115646.058㎡；楼面价4560元/㎡，溢价率10.01%。

　　8月26日，华侨城11亿元夺广东佛山商住地，溢价率45.5%，成交总价11亿元，楼面价13977元/㎡。

　　8月28日，华侨城以10.88亿元竞得东莞黄江商住地，溢价率45.53%，成交楼面价14397元/㎡。该地块位于黄江镇田心村，出让面积25200.74㎡，zui大容积率为3.0，zui大计容建面75602.00㎡，地块起价7.48亿元，楼面起价9900元/㎡。

　　8月28日，华侨城以3.15亿元竞得东莞黄江编号2019wg027号地块，土地面积9997.76㎡，折合楼面价11400.22元/㎡，溢价率15.16%。

　　8月27日，保利置业以7.85亿元夺得佛山顺德区46亩商住地，折合楼面地价8535元/㎡，扣除配建楼面价约9674元/㎡，溢价率33.06%。地块位于伦教南苑东路以南、教育路以西，用地性质为综合用地，出让面积30657.39㎡，zui大容积率为3.0。

　　8月27日，广宇以底价4.04亿元竞得绍兴新昌县一宗地块，土地用途为商住地，出让面积65649.1㎡，建筑面积144428.02㎡，起价4.04亿元，起始楼面价2800元/㎡。

　　8月27日，佳兆业联手力高集团，联合斥资4.72亿元拿下惠州博罗地块，成交楼面价3215元/㎡，溢价约24.3%。该地块位于惠州市仲恺高新区东江科技园东兴片区，占地面积27820㎡，zui大建面66768㎡，起拍价为1.73亿元。

　　8月27日，盈顺通实业出让1宗商住地，zui终由盈顺通实业有限公司以底价3.32亿元竞得，楼面价5240.29元/㎡，溢价率0%。地块位于武康街道春晖街南侧、康民路西侧，出让面积41097㎡，建筑面积63289.38㎡，起价3.32亿元，楼面价5240.29元/㎡。

　　8月28日，华润置地以17.63亿元竞得苏州市吴江开发区太湖梢2号地块，楼面价8940元/㎡米，溢价率11.49%。地块出让面积11.88万㎡，建筑面积19.72万㎡，容积率1.66。

　　8月28日，联利以总价9.87亿元竞得浙江义乌1宗商住地，楼面价6702元/㎡，溢价率12.54%。该地块位于廿三里街道，出让面积49097㎡，容积率2.9-3，建筑面积147290㎡，起价8.77亿元，起始楼面价5955.58元/㎡。

　　8月28日，忠旺房产成功出让铜山区2宗涉宅地块，其中，徐州市忠旺房产开发有限公司以616万元竞得2019-24商住用地，成交楼面价4589元/㎡，溢价率633.33%。

　　8月29日，诚通以11.91亿元竞得佛山禅城商住地块，溢价率为32.8%。地块出让面积31198.07㎡，zui大容积率为3.5，zui大计容建面109193.25㎡。地块起价8.96亿元，楼面起价8206元/㎡。

　　8月29日，龙湖以9.65亿元夺得北京经济技术开发区河西区x78c2地块，该宗地为综合性商业金融服务业用地，地块土地面积4.23万㎡，建筑控制规模8.46万㎡，地块起始价为9.5亿元。根据规划，该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。

　　8月29日，龙湖以底价20.60亿元竞得南京江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块，楼面价6312元/㎡。地块出让面积9.33万㎡，容积率3.5，建面32.64万㎡。

　　8月30日，滨江以7.24亿元竞得浙江湖州太湖度假区1宗商住地，成交楼面价7208元/㎡，溢价率0.14%。地名为太湖度假区长田漾单元th-06-03-01地块，南侧为同心路，东侧为长田漾，西侧、北侧为规划道路，容积率1-1.1，建筑面积10.04万㎡。

　　8月30日，金地经过109轮竞价，金地以总价4.2亿元竞得温州瑞安市1宗商住地，楼面价10316元/㎡，溢价率14.62%。该地块名称为东山街道下埠村4号地块，位于东山街道烟墩山路以南、瑞安大道以西、现状河流以东、以北，出让面积1.7万㎡，建筑面积4.1㎡，容积率为2.4。

　　8月30日，绿地绿地集团以底价17.3亿元竞得淮海国际会展中心一期地块，该地块位于彭祖大路南，汉源大路东、紫金路北，性质为综合用地，包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅，容积率1.57，建筑面积7.56万㎡，总价17.3亿元，楼面价2289元/㎡。

　　8月30日，三盛以总价4.55亿元竞得浙江台州温岭市1宗商住地，成交楼面价5108元/㎡，溢价率26.39%。地块出让面积35631㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑面积89077.5㎡。其中，商业商务计容建筑面积25000-26000㎡。

　　8月30日，长沙长沙集中出让7宗地块，地块编号为[2019]长沙县33号至35号、37号至40号。其中37-39号为商住用地，37号地块成交价为275万元，土地面积为1561㎡，折合楼面价979元/㎡；38号成交价为1160万元，土地面积为1.33万㎡，折合楼面价483元/㎡；39号成交价为2814万元，土地面积为2.76万㎡，折合楼面价675元/㎡。竞得人分别为湖南星沙农村商业银行股份有限公司、湖南军信环保集团有限公司、长沙县吉源水业公司。

　　8月23日，远东发展宣布，其全资附属子公司帝盛酒店集团与马来西亚置地的合营项目dorsett waterfront subang将于9月6日开幕。该项目邻近集团旗下梳邦帝盛君豪酒店，总开发价值约18.8亿港元。

　　8月23日，宝龙地产在香港召开中期业绩会，总裁许华芳表示，下半年有6个商场开业，到今年45个商场。2020年从自身角度有10个商场开业，2021有9个商场开业。未来三年，一共会有64家商场开业。

　　8月19日，朗诗发布公告宣布，将公司英文名称由“landsea green groupco.，ltd.”更改为“landsea green properties co.，ltd.”，并采纳“朗诗绿色地产有限公司”为公司的中文第二名称，以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色集团有限公司”。朗诗表示，建议更改公司名称有利于凸显及匹配公司聚焦绿色地产核心业务。

　　日前，华夏幸福产业新城商业事业部举办了品牌答谢会。会上，百胜餐饮、字里行间、大地影院、costa、yy sports、凯撒旅游000796)等近20个品牌与华夏幸福产业新城商业事业部举行了战略签约仪式。据了解，华夏幸福坐落于固安产业新城的幸福港湾品牌商户坪效逐年提升，商户盈利空间达50%以上。

　　8月28日，美林m·live天地一期正式开业，建筑面积8.16万㎡，共三层，进驻的品牌有2万㎡宜家家居旗舰店和gap、h&m、星巴克、肯德基、阿迪达斯、耐克、安德玛、潮宏基002345)等国内外潮流品牌。美林m·live天地二期预计明年9月开业，山姆会员店将成为二期主力店。

　　8月18日，大悦城挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，转让底价1.3亿元。

　　8月20日，大悦城发布公告称，为子公司中粮地产000031)（北京）有限公司及北京稻香四季房地产开发有限公司共计16亿元融资提供担保。

　　8月19日，杭州滨江发布公告称，27亿元的公司债券已获得中国证监会核准公开发行公司债券批复。本次公司债券公开发行面值总额不超过27亿元，采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

　　8月19日，新城发出关于控股股东部分股份解质的公告。新城控股的控股股东富域发展集团有限公司已将其质押给华宝信托有限责任公司的5900万限售流通股票解除质押。本次质押解除的股份占公司总股本的2.61%。

　　8月19日，龙光地产发布公告称，完成赎回2020年到期的年息7.70%的优先票据，赎回已于2019年8月12日完成。于赎回完成后，票据已被注销。龙光地产认为，将不会因赎回而对其财务状况产生重大影响。

　　8月20日，宝龙发布公告称，建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市，联交所已确认公司可进行建议分拆。

　　8月26日，招商蛇口发布公告称，公司全资子公司华央投资企业有限公司拟以2.44亿元收购北京华商大厦有限公司33%股权；同时，公司全资子公司杭州杭盛房地产开发有限公司拟以2.11亿元整售位于杭州江干区的办公楼物业。

　　近期，佳兆业万豪酒店物业12.6亿abs更新为“已接收反馈意见”。该abs债券拟发行金额为12.6亿元，发行人为深圳市佳兆业致远咨询管理有限公司，承销商为华泰证券601688)(上海）资产管理有限公司。

　　8月28日，新鸿基地产发布公告称，胡宝星将辞任公司非执行董事，且胡家骠将终止出任胡宝星的替代董事，上述事项自2019年8月31日起生效；委任吴向东为公司独立非执行董事，该委任自2019年9月1日起生效，任期约为2年。据悉，吴向东现为华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁。

　　中国商业地产存量时代的到来，加速推动商业地产企业商业运营业务的扩展节奏。8月20日，宝龙商业管理向联交所申请宝龙商业管理股份于联交所主板上市及获准买卖。据悉，宝龙商业管理作为宝龙地产的附属公司，目前业务规模足以独立上市，分拆后将主要从事商业运营服务及物业管理服务。随着宝龙商业管理等企业的创新变革的成功，相信未来将会有更多的商业地产企业通过轻资产业务的拓展来巩固其在市场中的位置。

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